Нов доклад твърди, че процентът на незаетите офиси в центъра на Калгари е само 20%

Фирма за търговски недвижими парцели в Калгари се надява да схване нов метод към свободните офис площи, с нов отчет, който твърди, че свободните офиси са доста по-ниски от други разбори по въпроса.

В своя разбор на пазара на офиси в центъра на града в края на годината Barclay Street Real Estate съобщи, че процентът на незаетите офиси в центъра е 20,8%, до момента в който 26,1% от офис пространството е налично за лизинг или пренаемане.

„ Дискусията, която водим, е неправилна полемика за това дали е празно, или дали е свободно “, сподели притежателят на Barclay Street Real Estate Дейвид Уолах. „ Решихме да излезем и да разбираем на обществеността разликата сред налични и свободни. “

Това се разграничава от други отчети, като информацията на CBRE за офис пространството, оповестена предходната седмица, която демонстрира, че процентът на незаетите офиси в Калгари остава при 30,2 на сто; спад от рекордно високо равнище от 33,7 % в края на 2022 година

Според Wallach отчетът на Barclay Street дефинира празното офис пространство като такова, което е празно без контракт за наем, до момента в който свободното пространство е празен, само че има контракт за наем.

„ Рисувани сме с една четка. Чувал съм 30 % за последните пет години “, сподели Уолах. „ Има по-добри благоприятни условия да сключите основен лизинг, в сравнение с сублизинг. “

Той добави, че 20 % незаетост е в сходство с равнищата на незаетост на централните офиси в други огромни градове в Северна Америка.

Скот Хътчесън, изпълнителен шеф на Aspen Properties, сподели, че анализът прибавя подтекст към пазара на офис площи в центъра, като го отделя от вторичния пазар на лизинг.

„ Мисля, че е потребно за лизингодателя, лицето, физическото лице, юридическото лице, корпорацията, които желаят да схванат идната си стъпка “, сподели Хътчесън.

В отчета се споделя, че намаляването на наличните офис площи в центъра се дължи на усвояването на близо 395 000 квадратни фута офис площи през четвъртото тримесечие на 2023 година

Той приписва „ забележителна част “ от офис активността в края на 2023 година на наемателите, които вземат решения по отношение на договорености за работа от вкъщи, огромна част от които изследването на Barclay Street откри взе под формата на три дни в офиса и два дни отдалечена работа.

„ Повечето организации не бяха сигурни къде ще отидат потребностите им от офис, каква ще бъде тактиката им за работа от вкъщи, работа от на работното място “, сподели Хътчесън. „ 2023 въздухът някак се почисти и основните изпълнителни шефове и бордовете съумяха да разработят своя лична тактика за това, което работи за тях. “

В отчета се споделя, че програмата на града, ориентирана към стимулиране на плана за превръщане на офиси в жилища, е „ изстрел в ръката “ за пазара на офис площи в центъра.

Програмата предлага $75 на квадратен фут на притежателите на здания, с цел да трансфорат празни офис кули в жилищни жилища.

Около 1,4 милиона квадратни фута свободни офис площи ще бъдат преобразувани в 11 плана в ядрото, като първият ще бъде отворен по-късно тази година.

„ Добрият център значи, че би трябвало да имаме хора, които живеят тук, работят тук и оставане след работно време “, сподели Уолах. „ Ако погледнете огромните градове, които са сполучливи, знаете, че има живот след 17:00. “

Уолах сподели, че чака постепенно и устойчиво възобновяване на офис пространството в центъра да продължи и през 2024 година

В отчета се споделя, че офис пространството от 10 000 квадратни фута или повече съставлява най-високата централизация на налични варианти в центъра на града.